Sabemos que o síndico exerce inúmeras funções importantes para o bom funcionamento de um condomínio, o que inclui a responsabilização sobre questões legais e financeiras do condomínio. A administração de um prédio ou um conjunto de casas deve ser considerada uma empresa, cuja gestão é atribuída aos síndicos. Tal como como acontece em um empreendimento, é preciso que os gestores zelem pelo controle fiscal do negócio.

A gestão de curtos deve ser um ponto importante de foco para não refletir em altos valores da taxa de condomínio, o que gera grande insatisfação dos condôminos.  Segundo o Jornal Correio Braziliense, “Não há quem não se queixe do que paga todo mês. O valor é tão alto que chega a empatar com o aluguel de um imóvel um pouco menor em bairro menos valorizado” de acordo com o CB. O jornal também faz uma comparação internacional que não deixa dúvidas: a taxa que os brasileiros pagam é muito elevada. Segundo a Athena Advisers, empresa especializada na venda de imóveis na Europa para estrangeiros, a média em Brasília e São Paulo é três vezes a de Lisboa.

Entenda o que é a taxa de condomínio

A taxa é um valor mensal pago por todos os residentes para custear a manutenção das áreas comuns do edifício. Os custos e despeas, como a equipe que trabalha na manutenção do prédio devem ser providos por este valor arrecadado.

Dependendo dos recursos oferecidos pelo condomínio como áreas de lazer comuns, piscina e quadra de esportes, o maior gasto dos prédios residenciais geralmente é com mão de obra.

Como o valor é calculado?

A estimativa é feita pela administração levando em consideração os custos com a portaria, telefonia fixa e móvel, energia elétrica e água, limpeza e jardinagem, segurança e manutenção em geral,

O que é o fundo de reserva?

Além de todos os itens citados acima, o condomínio também inclui uma taxa chamada fundo de reserva. Ela serve para compor uma reserva financeira que cobrirá gastos não previstos. Seu valor é calculado como um percentual do condomínio ou pode ser também um valor fixo.

O papel da contabilidade profissional

O contador é uma peça muito importante para a gestão condominial, um aliado para melhorar a qualidade de vida dos condôminos, ajudando a entregar serviços adequados à suas expectativas

Responsabilidade

Quem é o responsável pela contabilidade do condomínio?

Uma das mais comuns dúvidas sobre o tema é sobre a responsabilização pela contabilidade do condomínio? De acordo com o Art. 1348, inciso VIII do Código Civil brasileiro determina que, temos:

Art. 1.348. Compete ao síndico:

VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

Logo, a responsabilidade sobre a contabilidade do condomínio não é de ninguém menos do que do próprio síndico. Mesmo que seja contratado o serviço de uma administradora, de um escritório contábil ou contador autônomo, ainda será o síndico o responsável final pela escrituração do condomínio do edifício.

Não tenha dor-de-cabeça: conte com a Petrus

A pandemia fez acelerar a modernização em todas as áreas e nos condomínios não poderia ser diferente. Nossas soluções contam com um software que facilita a gestão como no caso da assembleia virtual, votação, segurança agregando transparência em todas as etapas da gestão condominial. Além disso, a solução Petrus conta também com  cobranças via web que facilita para o síndico que pode acessar às taxas de cobranças de forma rápida e simples.

Gráficos e Relatórios

A solução Petrus conta também com um painel que mostra diversos dados importantes para apresentação aos condôminos em assembleias. Esse recurso permite um melhor entendimento dessas informações que, às vezes, podem parecer complicadas. Para prestar contas, essa é uma opção que pode até evitar aquelas discussões acaloradas, típica das reuniões de condomínio

Confira outros benefícios para o seu condomínio e agente uma conversa conosco para proporcionar a todos os moradores e ao síndico, a melhor e mais efetiva solução para a gestão condominial.